Nyisson több ingatlanos leadet: A teljes SEO tervezet a helyi keresés uralásához

Intro

Ma már szinte minden lakásvásárlási út nem kézfogással, hanem egy keresősávval kezdődik. Az álomszerű környékeket böngészve, hogy levadásszuk azt a megfoghatatlan két hálószobát udvarral és parkolóval, a vevők és az eladók egyaránt az interneten élnek. Az Ingatlanügynökök Országos Szövetsége szerint a vevők elképesztő 97%-a használta az internetet a lakáskeresés során. Ha Ön nem jelenik meg ezekben a keresésekben, akkor nem csak lemarad, de akár nem is létezhet.

Az ingatlanpiacon a láthatóság a fizetőeszköz. A SEO a láthatóság motorja. Ez hozza az organikus forgalmat, a hirdetési költségvetés elszívása nélkül ápolja az érdeklődőket, építi a hírnevét, és úgy pozícionálja Önt, mint a helyi szakértőt, akiben az emberek valóban megbíznak, nem csak a legnagyobb hirdetőtáblával rendelkező szakembert.

Hogyan működik valójában az ingatlanos keresés

Mielőtt nekilátnánk a stratégiának, érdemes tudni, hogyan gondolkodnak a vevők, és hogyan értelmezi a Google a kattintásaikat.

1. Mindig a helyi az első

Az ingatlan hiperlokális. Az emberek a "Wicker Parkban eladó lakások" vagy a "legjobb ingatlankezelés a környékemen" kifejezésre keresnek. A SEO-jának ezt a nyelvet kell beszélnie, egészen az irányítószámokig, utcanevekig és a környék szlengjéig.

2. A keresés vizuális

A fotók nem kirakat, hanem a kirakat. A hirdetések a képminőség által élnek és halnak. Videótúrák? Egyre inkább nem tárgyalható. A Google tudja ezt, és előnyben részesíti a vizuálisan gazdag tartalmat.

3. A bizalom rangsorolási tényező

A Google E-E-A-A-T (Experience, Expertise, Authoritativeness, Trustworthiness) irányelvei nagyban érvényesülnek, különösen az ingatlanpiacon. A lakásvásárlás nagy tétekkel jár. Tartalmának a tartalmat kell tükröznie, nem pedig a pelyhet.

4. A hosszú játék

A lakásvásárlás nem impulzusvásárlás. A SEO-nak az utazás minden fázisát támogatnia kell, az álmodozástól a döntéshozatalig.

5. Mobil szabályok

A legtöbb ember két megbízás között vagy a kanapén vadászik házra. Ha az oldalad nem mobilbarát, akkor csendben elfordítod a közönséged nagy részét.

1. pillér: Az alapok megteremtése - technikai SEO

Képzelje el a webhelyét egy otthonként. A technikai SEO az alap és a vízvezetékrendszer. Nem veszed észre, ha jól csinálják, de ha rosszul, minden összeomlik.

Sebesség és teljesítmény

• Tömörítse és modernizálja a képeket (a WebP a barátja).

• Engedélyezze a lusta betöltést, hogy a képek kivárják a sorukat.

• Csökkentsd a zsírt a CSS és a JavaScript minimalizálásával.

• Válasszon olyan tárhelyszolgáltatót, amely nem szunyókál csúcsidőben.

• Figyelje a Core Web Vitals értékeit, hogy a Google elégedett legyen, a felhasználók pedig ne bosszankodjanak.

Mobil használhatóság

• A reszponzív elrendezés nem tárgyalható.

• A tapintásbarát gombok elengedhetetlenek.

• A gyors mobil betöltési idők még kritikusabbak, mint az asztali gépek esetében.

Feltérképezhetőség és indexelés

• Küldjön dinamikus XML oldaltérképet, amely az új listákkal frissül.

• Használja okosan a robots.txt fájlt, hogy ne zárja ki a Google-t.

• Alkalmazzon kanonikus címkéket a duplikált tartalomra vonatkozó büntetések elkerülése érdekében.

• Rendszeresen javítsa a törött linkeket.

Strukturált adatok

Adjon hozzá sémajelölést, hogy a keresőmotorok megértsék, hogy mi is a listája, ne csak azt, amit mond.

• Használja az RealEstateAgent, LocalBusiness és Offer sémákat.

• Emelje ki az értékeléseket és a minősítéseket.

• Adjon hozzá morzsasémákat a navigáció egyértelműsége érdekében.

A HTTPS szabványos

Ha webhelye nem biztonságos, nem hiteles. És a Google ezt mindenkinek tudtára adja.

2. pillér: A valós világot tükröző kulcsszókutatás

Az ingatlanos keresések nem tágak, hanem szemcsések. Az "eladó lakások" túl általános. Gondolkodjon úgy, mint egy vásárló.

Mit keresnek a valódi emberek

• Földrajzi lekérdezések: "kiadó társasházak Capitol Hillben"

• Ingatlantípusok: "luxuslakások kilátással Malibuban"

• Életmódbeli igények: "állatbarát apartmanok a városi park közelében"

• Szándékjelzések: "a legjobb ingatlanügynök a portlandi downsizinghez"

Használjon SEO-nyelven beszélő eszközöket

• Google kulcsszótervező

• Google automatikus kitöltés

• "Az emberek is kérdeznek"

• Ahrefs, SEMrush vagy SpyFu

• Google Search Console

Térképezze le stratégiailag a kulcsszavakat

• Főoldal → városi szintű kifejezések

• Szomszédsági oldalak → helyi long-tails

• Listázó oldalak → konkrét címek és jellemzők

• Blogbejegyzések → oktatási és trendalapú lekérdezések

3. pillér: On-Page SEO - Ahol a design találkozik a relevanciával

Ez az a terület, ahol a tartalom végzi a nehezét.

Címek és leírások

A címcímeket úgy írja, mint egy címszerkesztő, nem pedig mint egy robot. Tartsa 60 karakter alatt, tartalmazza a kulcsszót, és legyen kattintásra érdemes.

Példa:

Dwell Real Estate - Dwell Real Estate

A meta leírásoknak az értéket kell felidézniük. Tartsa őket 160 karakter alatt, és írjon embereknek.

A fejlécek számítanak

Használjon H1-et az oldal címéhez, majd H2-H6-ot a szerkezethez. A fejlécek legyenek hasznosak, ne robotikusak.

Kiemelkedő tartalom

Kerülje a sablonos leírásokat. Listákhoz:

• Emelje ki az életmódbeli előnyöket, ne csak a specifikációkat.

• Írja le a környék hangulatát.

• Említse meg az iskolák, parkok, közlekedési eszközök közelségét.

Útmutatókhoz:

• Gondoljon a "Living in Beacon Hill: A Local's Perspective"

• Ajánljon tényleges betekintést. Ne tömje ki töltelékkel.

Képek és videók

• A professzionális fényképezés nem opcionális.

• Használjon leíró fájlneveket és alt szöveget.

• A hozzáférhetőség érdekében tartalmazzon videós ismertetőket és átiratokat.

Belső hivatkozás

Logikusan linkeljen. A blogoktól a listákig, az útmutatóktól az ügynöki életrajzokig. Ez segíti a felhasználókat és a lánctalpasokat is.

4. pillér: Helyi SEO - az Ön versenyelőnye

A helyi SEO az, ahol az ingatlanszakemberek nyernek vagy eltűnnek.

Google üzleti profil

Ez az Ön kirakata. Töltsön ki mindent. Adjon hozzá jó minőségű fényképeket. Tegyen közzé frissítéseket. Válaszoljon a kérdésekre.

Legyen N.A.P. következetes

A névnek, a címnek és a telefonszámnak pontosan meg kell egyeznie a webhelyen, a könyvtárakban és a profilokban.

Listázza magát okosan

Zillow, Realtor.com, Yelp, helyi kamarai könyvtárak. Legyen ott, ahol az emberek keresnek, mielőtt a Google-hoz jutnának.

Vélemények = Helyi bizalom

• Kérje ezeket gyakran.

• Mindig válaszoljon rájuk.

• A legjobbakat emelje ki kiemelten.

pillér: Off-Page SEO és linképítés

Gondoljon a backlinkekre digitális szájpropagandaként.

A linkek megszerzésének okos módjai

• Legyen partner helyi vállalkozásokkal és blogokkal.

• Mutassa be a környékbeli kávézókat az útikönyveiben, lehet, hogy viszonozzák a szívességet.

• Ajánljon fel vendégposztokat vagy betekintést a híroldalaknak.

• Hozzon létre linkre érdemes eszközöket, például interaktív térképeket vagy piaci jelentéseket.

6. pillér: Tartalomstratégia - a listázásokon túl

A blogja nem csak egy blog. Ez az Ön tudásbankja, bizalomépítő és leadmágnes.

Mit kell létrehozni

• Szomszédsági spotok

• Ügynöki történetek

• Piaci trendek lebontása

• Vevői ellenőrző listák

• "Bérlés vs. vásárlás" döntési útmutatók

• Helyi életstílus tartalom, mint például állatbarát parkok, sétálhatóság, iskolai rangsorolás

Használjon különböző formátumokat: Blogbejegyzések, videomagyarázatok, podcastok, infografikák, interaktív eszközök.

7. pillér: UX és konverzió

A jó SEO behozza az embereket. A jó UX ott tartja őket.

• A navigációnak intuitívnak kell lennie, zsákutcák nélkül.

• A keresési szűrőknek jól kell működniük, és lehetővé kell tenniük, hogy az emberek a számukra fontos dolgok szerint válogathassanak.

• A CTA-knak specifikusnak kell lenniük. A "Foglaljon bemutatót" jobb, mint a "Vegye fel velünk a kapcsolatot".

• Az akadálymentesítés nem opcionális. Ez a tét.

8. pillér: Fejlett taktikák szintre emelése

Ambiciózusnak érzi magát?

• Hangalapú keresőoptimalizálás: Gondolkodjon kérdésekben és beszédes kifejezésekben.

• AI személyre szabás: Mutasson listákat a viselkedés alapján.

• Google Discover & News: Ha időszerű, szakértői tartalmat tesz közzé, törekedjen a felvételre.

• Programmatic SEO: Építsen skálázható céloldalakat minden egyes mikrohelyszínhez.

• Versenytársaink ellenőrzése: Kémkedjen etikusan az Ahrefs vagy a SEMrush segítségével.

9. pillér: Mérjük, ami számít

A SEO adatvezérelt. A stratégiádnak is annak kell lennie.

• Használja a Google Analyticset, a Search Console-t és a SEO-eszközöket a betekintés érdekében.

• Nyomon követés:

  • Szerves forgalom

  • Kulcsszavas rangsorolás

  • Átkattintási arány

  • Vezető konverziók

  • Visszafordulási arány

  • Mobil használhatóság

• Frissítse az alulteljesítő oldalakat.

• Frissítse rendszeresen a régi tartalmakat.

• Teszteljen új formátumokat, CTA-kat, elrendezéseket.

A zsúfolt piacon a nagyszerű SEO több, mint egy vezető generátor, ez az Ön digitális kézfogása. A megfelelő emberek elé helyezi a szakértelmét, a megfelelő időben, kiabálás nélkül. Ha jól hajtja végre, nem csak kattintásokat, hanem bizalmat is szerez.

Nem csak lakásokat adsz el. Ön tekintélyt épít, keresésről keresésre.