Miksi kahden samankaltaisen asunnon verot voivat olla hyvin erilaiset Austinissa?

Johdanto

Kaksi taloa samalla kadulla Austinissa voivat näyttää kadun varrelta katsottuna lähes identtisiltä. Näiden talojen vuosittaiset verolaskut voivat kuitenkin olla summiltaan hyvin erilaisia. Ero johtuu siitä, miten Travis County kirjaa kunkin kiinteistön. Vapautusstatus vaikuttaa lopulliseen eroon.

Julkiset asiakirjat tarjoavat vastauksen omistajille, jotka kyseenalaistavat verolaskunsa. Kiinteistöveron valitusmenettely Austinissa, Texasissa, tarjoaa asukkaille virallisen keinon riitauttaa liian korkealta vaikuttava arvio. Seuraavassa selitetään, miksi kahdesta samankaltaisesta pohjapiirroksesta syntyy erilaiset kokonaissummat.

Miten Travis County määrittää arvon jokaiselle Austinin talolle

Travis Central Appraisal District arvioi vuosittain satoja tuhansia kiinteistöjä. Henkilökunta käyttää joukkotarkastusta. Tässä menetelmässä asunnot luokitellaan naapurustokoodeihin niiden yhteisten piirteiden perusteella. Malli ottaa huomioon neliömäärän ja rakennusvuoden. Viimeaikaiset myynnit naapurustossa muodostavat vertailukohdan koko ryhmälle. Kiinteistökohtaiset olosuhteet otetaan harvoin huomioon laskelmissa. Tiemelu jää tietojen ulkopuolelle. Vanhentuneelle keittiölle ei tehdä erillistä korjausta. Kahdella samankaltaisella pohjapiirroksella varustetulla asunnolla voi mallin mukaan olla erilaiset arvot.

Kiinteistötiedot, joissa on virheellisiä tietoja

Jokaiseen Austinin osoitteeseen liittyy arviointitietue, joka sisältää mitat ja parannustiedot. Tietueessa olevat virheet nostavat arvoa ilman, että talossa on tapahtunut muutoksia. Muunnettu autotalli voi näkyä valmiina asuintilana. Neliömäärä voi nousta korkeaksi remontin merkinnän jälkeen. Omistajat voivat ladata tietueen piirin verkkosivustolta ilmaiseksi. Nopea vilkaisu piirustukseen paljastaa, vastaako tiedosto taloa. Huoneiden lukumäärä ja kuntoarvio ansaitsevat saman tarkistuksen.

Verovapautuksen tila vaikuttaa verolaskun suuruuteen

Verovapautuksen tila selittää suuren osan kahden samankaltaisen verolaskun välisestä erosta. Asuinpaikan verovapautus vähentää tietyn summan koulupiirin veroista. Etuutta ei myönnetä koskaan automaattisesti. Jokaisen omistajan on jätettävä hakemus arviointipiirille. Sama verovapautus asettaa 10 prosentin vuosittaisen ylärajan arvioidulle arvolle. Pitkäaikainen omistaja voi jäädä selvästi alle markkina-arvon useiden vuosien kuluttua tämän ylärajan alapuolelle. Äskettäin ostaneen verotus alkaa täydestä markkina-arvosta. 65-vuotiaat tai sitä vanhemmat omistajat ovat oikeutettuja lisävähennyksiin sekä kouluveron ylärajaan.

Verokantarajat, jotka jakavat yhden kadun

Arvo muodostaa puolet verolaskusta. Yhdistetty verokanta muodostaa toisen puolen. Austinin kiinteistöt sijaitsevat useiden verotuskuntien alueella. Koulupiiri asettaa yhden verokannan. Sen päälle lisätään piirikunnan, kaupungin ja erityispiirin verokannat. Kaksi samankaltaista taloa voi sijaita eri koulupiireissä vain muutaman korttelin päässä toisistaan. Kunnan yleishyödyllinen piiri lisää vielä maksun infrastruktuurivelasta. Nämä rajat noudattavat harvoin kadun rakenteen viittaamaa kaavaa. Vuosittaisessa ilmoituksessa luetellaan kaikki osoitteeseen liittyvät verotuskunnat.

Milloin arvon ero vaatii ammattilaisten arviointia

Tietyt piirteet viittaavat arvoon, joka ansaitsee virallisen valituksen.

• Arvioitu arvo, joka ylittää saman talon viimeaikaisen ostohinnan
• Vertailukelpoiset asunnot, jotka sijaitsevat laajemmilla tontilla ja joiden rekisteröidyt arvot ovat alhaisemmat
• Pääasiallisesta asunnosta puuttuva kotitalousvapaa

Yksikin kohta kyseisessä luettelossa riittää perusteluksi valitukselle ennen 15. toukokuuta olevaa määräaikaa. Osavaltion laki sallii valituksen myös 30 päivän kuluessa ilmoituksen saapumisesta, riippuen siitä, kumpi päivämäärä on myöhäisempi. Monet omistajat kääntyvät lisensoidun konsultin puoleen kiinteistöverovalitusta varten Austinissa, Texasissa. Konsultti hakee arviointitiedot yksityiskohtaista tarkastelua varten. Saman naapurustokoodin sisällä tehdyt kaupat muodostavat todistusaineiston. Tämä paketti toimitetaan piirille ennen epävirallista kokousta. Omistaja ohittaa kuulemistilaisuuden kokonaan.

Kahdella Austinin asunnolla, joiden ulkonäkö on samankaltainen, voi olla hyvin erilaiset verolaskut syistä, jotka on kirjattu julkisiin rekistereihin. Rekisterivirheet, verovapautusten tilanne sekä verotusalueiden rajat vaikuttavat kukin lopulliseen summaan. Vuosittainen arviointitietojen tarkastelu osoittaa, vastaako arvo talon todellista tilaa. Omistajat, jotka toimivat ennen kevään määräaikaa, pitävät verolaskun sidottuna kiinteistön todelliseen kuntoon.