Giriş
Austin'de aynı caddede bulunan iki ev, kaldırımdan bakıldığında neredeyse aynı görünebilir. Ancak bu evler için yıllık vergi faturalarının toplam tutarları birbirinden çok farklı olabilir. Bu farkın kaynağı, Travis County'nin her bir mülkü nasıl kayıt altına aldığına dayanır. Muafiyet durumu ise farkın geri kalan kısmını oluşturur.
Faturayı sorgulayan mal sahipleri için cevap, kamuya açık kayıtlarda bulunur. Teksas eyaletinin Austin şehrinde emlak vergisine itiraz etmek, sakinlere çok yüksek görünen bir değere karşı resmi bir itiraz yolu sunar . Aşağıdaki nedenler, iki benzer kat planının nasıl farklı toplam tutarlara ulaştığını açıklamaktadır.
Travis İlçesi, Austin’deki Her Evin Değerini Nasıl Belirliyor?
Travis Merkez Değerlendirme Bölgesi, her yıl yüz binlerce gayrimenkulün değerini belirler. Personel, toplu değerleme yöntemine dayanır. Bu yöntem, evleri ortak özelliklere sahip mahalle kodlarına göre sınıflandırır. Model, inşa yılıyla birlikte metrekareyi de dikkate alır. Mahalledeki son satışlar, tüm grup için referans noktası oluşturur. Gayrimenkule özgü koşullar, hesaplamaya nadiren dahil edilir. Yol gürültüsü, verilerin dışında kalır. Eski bir mutfak için ayrı bir düzeltme yapılmaz. Benzer yerleşim planlarına sahip iki ev, modelden farklı değerlerle çıkabilir.
Yanlış Bilgiler İçeren Mülk Kayıtları
Austin’deki her adresin, ölçümleri ve iyileştirme ayrıntılarını içeren bir değerleme kaydı bulunur. Bu kayıttaki hatalar, evde herhangi bir değişiklik olmamasına rağmen değeri yükseltebilir. Dönüştürülmüş bir garaj, bitmiş bir yaşam alanı olarak görünebilir. Yenileme kaydı yapıldıktan sonra metrekare değeri yüksek çıkabilir. Mülk sahipleri, bölge web sitesinden bu kaydı ücretsiz olarak alabilirler. Çizime hızlıca bakmak, dosyanın evle uyuşup uyuşmadığını gösterir. Oda sayısı ve durum derecelendirmesi de aynı şekilde kontrol edilmelidir.
Muafiyet Durumu Daha Düşük Vergi Faturası Sağlar
Muafiyet durumu, iki benzer fatura arasındaki farkın büyük bir kısmını açıklar. Konut muafiyeti, okul bölgesi vergilerinden belirli bir tutarı düşer. Bu avantaj asla otomatik olarak uygulanmaz. Her mal sahibi, değerleme bölgesine bir başvuru yapar. Aynı muafiyet, değerlendirilen değer üzerinde yıllık yüzde 10’luk bir sınır getirir. Uzun süredir ev sahibi olanlar, bu sınır kapsamında birkaç yıl geçirdikten sonra piyasa değerinin oldukça altında kalabilir. Yeni bir alıcı ise tam piyasa değerinden başlar. 65 yaş ve üzeri mülk sahipleri, ek indirimlerin yanı sıra okul vergisi tavanından da yararlanabilir.
Tek Bir Sokağı İkiye Bölücü Vergi Oranı Sınırları
Vergi faturasının yarısını değer oluşturur. Diğer yarısını ise birleşik oran oluşturur. Austin’deki mülkler, çeşitli vergi birimlerinin karışımı içinde yer alır. Bir okul bölgesi bir oran belirler. Buna ilçe, şehir ve özel bölge oranları eklenir. Birbirine benzeyen iki ev, birkaç blok mesafede ayrı okul bölgelerine girebilir. Bir belediye kamu hizmeti bölgesi, altyapı borcu için ek bir ücret ekler. Bu sınırlar, nadiren bir caddenin düzeninin önerdiği şemayı izler. Yıllık bildirimde, adrese bağlı tüm vergi birimleri listelenir.
Değer Farkı Profesyonel İnceleme Gerektirdiğinde
Bazı durumlar, resmi bir itiraz gerektiren bir değer olduğunu gösterir.
- Aynı ev için son satın alma fiyatının üzerinde bir değerlendirme değeri
- Daha geniş arsalar üzerinde bulunan ve kayıtlı değeri daha düşük olan benzer evler
- Birincil ikametgahta ev muafiyetinin bulunmaması
Bu listeden tek bir madde bile 15 Mayıs son tarihinden önce itirazda bulunulmasını destekler. Eyalet yasası ayrıca, bildirimin ulaşmasından 30 gün sonra da itiraz yapılmasına izin verir; hangisi daha geç ise o tarih geçerlidir. Birçok mülk sahibi , Teksas eyaletinin Austin şehrinde emlak vergisi itirazı için lisanslı bir danışmana başvurur. Danışman, ayrıntılı bir kontrol için değerleme kaydını inceler. Aynı mahalle kodu içindeki satışlar kanıt oluşturur. Bu dosya, gayri resmi toplantıdan önce bölge idaresine ulaşır. Mülk sahibi, duruşma takvimini tamamen atlar.
Dış görünüşü benzer iki Austin evi, kamu kayıtlarında yer alan nedenlerden dolayı çok farklı vergi faturalarına sahip olabilir. Kayıt hataları, muafiyet durumu ve vergi birimi sınırları, nihai rakamı etkiler. Değerleme kayıtlarına yıllık olarak bakıldığında, değerin evin gerçek durumuna uygun olup olmadığı anlaşılır. İlkbahar son başvuru tarihinden önce harekete geçen mülk sahipleri, vergi faturasının mülkün gerçek durumuna uygun olmasını sağlar.
